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html模版 “招掛復合”出讓8幅宅地 上海土地市場迎再洗牌 8幅宅地規劃總建築面積近77萬平方米，全部采用 招掛復合 方式出讓。據統計，這8幅土地起拍樓板價均在2萬元/平方米以上。其中松江區洞涇鎮新農河三號-1地塊及松江區洞涇鎮新農河三號-2地塊，在發佈僅1日之後，因出讓人要求被終止出讓。
自5月26日以 招掛復合 方式出讓三幅宅地之後，上海土地市場再迎來微妙變化。
6月21日，上海市土地交易市場發佈上海市國有建設用地使用權出讓公告，新推8幅住宅用地，全部采用 招掛復合 方式出讓。
這8幅宅地規劃總建築面積近77萬平方米，分別位於寶山工業區、青浦淀山湖大道、松江洞涇、嘉定安亭、奉賢南橋。
據統計，這8幅土地起拍樓板價均在2萬元/平方米以上。其中松江區洞涇鎮新農河三號-1地塊及松江區洞涇鎮新農河三號-2地塊，在發佈僅1日之後，因出讓人要求被終止出讓。
在多名業內人士看來，2017年已經過半，大房企在上海土地市場略顯 英雄無用武之地 ；同時，商品住宅交易量已經進入低谷期，類住宅調控似乎比去年年底更嚴格。此時推出多幅住宅用地，仿佛給市場打入一劑強心劑，大房企的機會又來瞭。
招掛復合 加速洗牌
此前5月26日，上海首次采用 招掛復合 方式出讓三幅宅地，房企需提交大量投標材料，專傢根據經濟實力、技術資質、項目經驗進行打分，每塊地篩選出不超過三傢房企相互角逐。評標采用100分制，經濟實力30分，技術資質20分，項目經驗50分。
此次土拍，依舊采用 招掛復合 方式，不過評分標準略有調整。
上海中原地產市場分析師盧文曦指出，一個重大改動的地方，就是上次經驗值占到50分，這次經驗值降低瞭些，但也超過瞭40分，仍占據重要部分。而多出來的分值劃到增加的一個 受讓管理 的項目中。該項內容可理解為，5月1日以後拿過土地的公司就拿不到高分。換言之，其他沒有拿過地的公司增加獲勝幾率。而5月1日後拿地的是保利、中海、中建，這幾個公司再次拿地的可能性或許就沒有其他房企高瞭。
盧文曦認為，這也是管理層經過權衡後的考量，以規避寡頭壟斷。
實際上，今年上半年上海樓市調控剛剛取得初步成效，且由於上海供地量有限，大部分房企在上海拿不到地。部分房企因此調整瞭策略：為瞭補充上海的貨源，品牌房企還是積極佈局環上海區域，同時，加大對於長三角區域的核心城市的佈局；一部分中西部起傢的中小房企在上海、環上海、甚至長三角區域也很難拿到地，開始轉戰中西部核心城市；也有房企開始尋求其他手段佈局上海，比如收並購二手項目，甚至正在銷售的被限價的新盤、存量物業更新也成為房企考慮的對象；還有部分房企不得不開始嘗試 小鎮 等模式拓展長三角區域非核心城市的項目開發。
有分析人士認為，今年上半年上海土地市場主要特征表現在兩方面：首先，至今為止2017年上海土地出讓計劃沒有公佈，起碼筆者沒有看到。同時，截至6月19日，2017年上海市土地市場累計成交規劃建築面積370萬平方米，盡管比2016年同期上揚21%，但是比2015年同期下滑39%。而從成交金額來看，至今為止，上海土地出讓金隻有471.25億元，比2016年下降12%，比2015年同期下滑26%。整個土地市場並沒有成交多少地塊（相當部分地塊成交是2016年供應，並且大部分位於郊區甚至遠郊），住宅類用地（純宅地、包括宅地的綜合用地）至今更是無新供應量（除配套動遷房），導致佈局上海的房企們，包括大牌房企們 英雄無用武之地 。
其次，在土地供應量有限的情況下，上海出臺最有影響力的土地政策： 招掛復合 新政，導致大部分中小開發商更加拿不到地。姑且不說這個政策是否是長期政策，僅僅說這樣的政策延續2-3年，就會導致不少房企被動撤離上海。如此一來，由於土地政策的變化及拿地門檻的提升，會導致上海房地產市場加速洗牌。
盧文曦分析指出，土地出讓采取 招掛復合 方式出讓，三類房企機會概率將比其他房企高。首先是綜合實力強勁的國企央企；其次是近幾年上海擴張比較明顯的房企，因為經驗值占高比例，所以即便是中型房企運氣好的話不是沒有機會；最後就是大房企，綜合能力都比較強。
但盧文曦又強調，現在對土地自由資金要求比較嚴格，如果最近項目賣得一般，回款慢的話，依然有 翻車 的可能性。比如此前的5月底，上海曾推出三幅住宅用地，首次采取 招掛復合 的出讓方式，就有大型房企資金不夠中途出局瞭。
下半特價年供地或增加
一位房企人士指出，今年底明年初上海或許會出現一波成交量的上漲。原因是部分復合社保年限條件的傢庭或會出手。但從今年下半年上海土地市場看來，是否有供應量，供應量多少成為今年下半年上海土地市場走勢的關鍵。
同策咨詢研究部數據顯示，上半年上海土地出讓僅僅有471.25億元，按照2011-2016年過去6年平均土地出讓金1526億元計算，今年上海土地出讓金還有1055億元億元差距。因此該機構預判，按照每年上海都會出讓一定土地獲得1526億左右土地出讓金的假設，下半年勢必會推出一些地塊，達到1526億左右的成交金額。
張宏偉則指出，連續的調控將導致市場進入深度調整階段，屆時，房企拿地會比較謹慎，盡管大部分房企仍然看好上海土地市場，但是，不至於像去年9月份之前那樣積極制造 地王 。更何況，上海有 招掛復合 的土地新政，限制瞭參與競拍房企的對象，隻有TOP10甚至TOP5的房企才具備競拍資格。由此可見，下半年土地市場將處於平穩階段，不再受制於調控政策因素，上海有可能會積極推地，TOP10房企角逐加劇。
然而，上海此前提出， 十三五 期末建設用地總規模不突破3185平方公裡。這也就意味著， 十三五 期間，上海建設用地增量隻有40平方公裡。而在當前上海 控人口 等措施指導之下，上海也很難短期內釋放大量土地供商業開發。
來源：21世紀經濟報道
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支援aptX音訊編碼:有
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內建麥克風:有 (支援 speakerphone 功能)
●端子
輸入:Micro USB x1；音訊輸入 x1； 電源插孔 x1
輸出:音訊輸出 x1
●電源
輸入額定功率:DC 12V 2A
●外觀尺寸
尺寸 (寬x高x深):134.6 x 174.6 x 78.5mm (閉合)
重量:1.2 kg
●實體按鍵
電源:有
音量:有
音場模式切換:有 (支援通話接聽)
播放/暫停:有 (支援通話結束)
藍牙配對:有
●其他資訊
操作溫度:0~40o
儲存溫度:-10~50o
| 保固期 | 1年保固期一年保固， |
|---|
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